乐白家手机客户端:工资是不是也要翻倍,19年

问:未来两年,成都的房价会如何发展?会再涨一倍吗?

问题:19年1月份降准,房价会大涨吗,需不需要马上买?

最近,有朋友咨询了笔者一个老生常谈的问题,现在的市场环境适合买房吗?未来长期租房有没有可行性? 笔者认为,这个问题其实是很多购房者心中都存在的疑问,而且业内人士也常常争论不休。比如,马云说未来房价如葱,很多人一度对此深信不疑,而且最近王石也劝年轻人有钱也不用太着急买房,可以考虑先租房。不过,也有一些声音认为年轻人应该早些买房,比如经济学者管清友就认为,此时不买房,十年后可能会更加买不起。那么,问题来了,买房和租房你会怎么选择?未来10年时间里,这两者之间会有多大差异?

问:听说未来房价还要翻倍,是真的吗,工资是不是也要翻倍?

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回答:

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两年一倍的暴涨不可能了,温和上涨将是趋势。

作为一个房地产行业多年的从业者及具有多套房产交易经验的个人,拙见如下:

从买房角度看,10年后,除了可以拥有一套房子以外,房子价值基本会比目前相应上涨。

最近,前重庆市市长在一个经济论坛上提到,房价暴涨的年代已成为历史,今后十几年,房价会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。中心城市、大都市圈、城市群是未来建设量、生产量的热点。

第一、未来的房价趋势将进入,一线北上广深搭台,新一线城市唱戏阶段。成都作为新一线龙头城市,会随着人口流入,经济发展而温和上涨,总体来说5年涨1倍应该差不多,具体多少呢,达到目前南京、杭州的水平差不多。5年后的人均GDP,也会达到东部沿海城市现在水平,甚至超越。2020年底成都运营地铁线将达到13条,形成网络结构后地段优势将会被淡化,周边房价会迎来一波补涨,配套齐全的新城区房价会有超越主城区趋势。

上周五,央行全面降准,释放资金约1.5万亿,与此同时,近期多个城市房贷利率有所松动,(还有几个限购松绑的城市,就不一一说了,各个城市情况不一样),预计2019年M2增速将有所上升,个人预计在13%左右,而且这部分资金很可能会再次流入房地产市场,火借油势,这会直接导致房价部分回调,预计下半年会有明显的增长,至于回调幅度大小,具体要看M2的增速以及国家大的政策面。

从2016年930调控以来,防止房价大起大落一直都是房地产调控的重要目标,而且住建部也已经定调2019年要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对此,中国人民银行成都分行行长周晓强曾表示,房价不会无休止上涨,但房价也不可能大跌,因为银行和老百姓都会受不了。因此,按照房价平稳波动的走向来看,对购房者而言,买房主要有以下两个明显好处:

有这位领导的观点背书,我想楼主的这个问题短期内不太可能成为现实。

第二、哪些地方值得投资呢?跟党政策走就对了,天府新区和东部新城将是未来10年的重点。南部发展高新产业,会是未来经济的火车头;东部发展制造业,作为经济支撑。对应的白领人才可以在南部天府新区机遇多一些,技术类人才可以选择东部新城定居。年龄大一点的,可以选择西部温江生活,成都后花园,环境好,节奏慢,医院多,养老不错的地方。

就目前的中国房地产市场来看,目前是处于一个阶段性低位,经历2017、18年全国范围内的、可以称为历史上最严厉的调控周期,房价相比2016年下半年、2017年上半年的高峰有了约20%的下调,可以说是国家用调控手段人为的降低了房价,从而影响了人民的预期,当预期房价下跌时,自然讨论买房、去看房的人少了很多,大家都选择持币观望,这就是去年到现在各个售楼处人去楼空、一片萧条的原因所在(当然也有限购,导致资格被限,购房人群变少了的缘故),但是最近部分区域又出现了售楼处人潮涌动的状况(业内消息)。

一方面,从理论上讲,10年后,除了可以拥有一套房子以外,房子的整体价值也会比目前相应上涨,因为经济是持续向上发展的,房地产作为国民经济的重要组成部分,仍然会发挥稳增长的作用。此外,从货币供应增加和通胀的角度来看,买房依然是对抗通胀和资产保值升值的稳定手段。过去10年时间里,物价涨了两倍,房价涨了大约四倍,如果10年前可以用100万在热点城市买套100平米的房子,如今100万首付都已经不够。按照这个趋势来看,如果现在用100万可以在热点城市买套100平米的房子,那么10年后这套房子总价值可能会超过400万。不过,随着房地产逐步告别高速发展的阶段,未来10年房价大幅翻倍的可能性降低,但总价值上涨两三倍也不是没有可能。

不过整体来说,经济是在不断发展的,也就可能会衍生通货膨胀。货币的购买力下降,相应地价格上涨也会成为可能。再往前20年,今天的100万可能真只值50万,对应的房价可能还真会翻倍呢。

第三、如何选择投资标的呢?成都人性格乐天知命,及时行乐,可能是受道家文化影响多一点吧。这边人消费意识普遍很好,再加上人口多,全国排名第四,而且还在持续流入,以后在这边投资商业地产会是个不错的选择,远比住宅,公寓流动性好,收益率要稳定的多。具体选择什么地段,什么类型,什么业态,如何选择?其核心在一个“租”字上,这样才能保证地产5年翻一倍,租金收益10年回本。如何选择,可以相互交流。

这或许是个小征兆,也是罗胖所谓的小趋势。具体根据自身的经济及杠杆情况,酌情量力而行,选择适合自己的房子,特别是刚需族,现在还能挑一挑,下半年就不一定是你挑了。

另一方面,从还贷角度来看,如今月供虽然是一笔不小的压力,但10年后,还贷压力相应会越来越小。假设按照5%的通胀率来计算,如今的10000元月供,在10年后大约仅价值6000多元,20年后价值就更加小了。因此,笔者认为,如果考虑买房的话,虽然当前需要一下子掏出许多首付款,但只要通胀长期存在,而且房价和物价一样保持稳定上涨,那么10年后买房带来的稳定感会越来越强,压力变相会越来越小。

说通货膨胀,一般会提到物价指数,但其实还有另一个逻辑,那就是收入水平,工资上涨会间接推动物价上涨,从而引发通货膨胀。在中国,公务员涨工资是很敏感的事情,我想应该也跟这有关系。

楼盘网感谢邀请!

回答:

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怎么说呢,未来我们并不能预测,做好当下吧。有钱没钱,了解一些理财知识,至少让资产能防御通货膨胀带来的贬值。有可能的话,再做些投资,增加一些额外的睡后收入。

数据显示成都7月二手房均价为14102元/平米,这样的价格在目前的楼市整体行情下并不算高,所以在笔者看来在未来的几年里成都的房价会保持一个稳定小幅上涨的趋势,但房价想要继续上涨一倍那是不可能的事情,毕竟房价总体还是要保持稳定的,房价不允许出现大幅度的上涨。

感谢诚邀,我在银行工作多年,下面我简单回答一下这个问题!

从租房角度看,10年后,租房环境会更加成熟完善,越来越多的人或将把租房作为主要选择。

听说未来房价还要翻倍,是真的吗,工资是不是也要翻倍?这必须要搞明白:未来是多少年以后?如果不说未来是多少年以后,那么,这个问题的回答就是肯定无疑的。这是因为,随着经济的总量不断增大,货币发行的总量也在增大,通货膨胀,货币贬值,工资增长等,都是自然而然的事情。

为什么说成都的房价会保持稳定上涨呢?主要是因为成都的经济基础和对外的人口吸引力都很不错,再加上国家对西南地区的支持力度不断加大,所以笔者预计未来一段时间里成都的房价很有可能会出现上涨。

哎呦!我去,谁说降准房价就会大涨啊?

乐白家手机客户端,那么,与买房相比,如果考虑长期租房,10年后会面临什么情形呢?一般来说,绝大多数人都认为租房不如买房,因为租房虽然可以不用一下子掏出许多首付款,但租房往往不稳定,需要时常搬来搬去,最后你并不能得到一套属于自己的房子。因此,在笔者看来,如果买房是给银行打工,那么租房往往是给房东打工,因为到头来你可能发现,辛辛苦苦交上的月租金只是用来给房东还月供了。最关键的是,房租并非一成不变,而是不断上涨的。假设月租为2000元,第一年总房租需要缴纳24000元,第十年就需要缴纳37229元,10年时间加起来大约需要缴纳30万元房租。笔者认为,这虽然比10年月供要少得多,但对于纯住房消费来说,这依然不是一笔小数目。

我记得,86年至90年左右,一般人的工资是一百元左右,到了90年代,工资涨到几百元到一千多元,有些高工资的人,可能都能达到二三千元及以上了。到了2004年的时候,我的工资是三千元左右,之后工资在增长,房价更是开始疯涨了。2004年的工资已经是86年我的工资的30倍左右了。2005年,北京五环的房价已经到5000元左右一平米了。而这时候的房价已经是十年前房价的二三十倍了。自2005年以后,房地产行业进入迅猛发展和扩张的时期,这时候的房价几乎是以每年增长一倍(相比于2005年的房价)的速度增长着,十三年过去了,房价几乎涨了十倍,而工资也涨了三倍多。2016年以后,房价上涨的势头终于在国家房价政策的调控下被抑制下来,进入目前的稳定和徘徊发展阶段。随着国家的“房子是用来住的,不是用来和炒的”政策理念的深入人心,并成为国家的房产政策的核心理念,那么,可以预测的是,未来房价总体上看来将会进入一个稳定的缓慢增长的阶段。随着房价进入这么一个稳定的缓慢增长的阶段,人们的工资收入也会出现这样的增长趋势和特征。

但房子毕竟是用来住的不是用来炒的,所以房价就算出现上涨也不可能出现大幅度的上涨,所以成都的房价就算会出现上涨也不可能出现翻倍的情况,再说了现在成都的房价虽然跟其他热点城市相比房价的确不高,但就成都本身来说目前成都是房价已经超过了当地居民的承受能力,在这样的情况下成都房价想要翻倍更加不可能了,更不要说是在两年之内翻倍了。

2018年,央行就进行了不下三次降准,也没见房价有大幅上涨,而且听说的是深圳,厦门等地的房价大跌。建行董事长都说了,现在买房没钱赚了,国家都在鼓励租售同权,经历了几轮大幅上涨以后,房价再出现大涨的可能性微乎其微。

那么,租房真的比不上买房吗?笔者认为,这倒也未必,无论是买房还是租房,最终都要合理控制负债,在自身的经济承受范围内选择适合自己的方式,而且可以预见的是,未来租赁市场占据一席之地是大势所趋。一方面,从便利性角度来看,租房比较灵活,对于追求自由和个性的90后、00后群体来说,未来越来越多的年轻群体或会把租房作为新选择。另一方面,满足多层次的住房需求,发展租赁市场等是国家住房制度建设的重点,目前我国住房租赁人口比例为11.6%,低于发达租赁市场约30%的水平。所以,可以预见的是,租房市场会吸引越来越多的人口,而且会越来越健康。此外,笔者认为,只要月租大大低于月供,租房的动力依然大量存在。

个人认为,如果国家的“房子是用来住的,不是用来和炒的”政策理念不变,积极实行产业结构调整,鼓励除房地产之外的其他新兴产业,那么,房价总体上就会呈现稳定的缓慢增长的趋势,这样的话,很有可能在未来的十年之内,房价和工资不会出现翻番的可能,那样的话,是国家之福,民族之幸,个人之安宁了。这是因为,只要任何一个行业,不是出现变态的非正常的炒作和增长,而是按照其固有的规律来发展的话,那么,每个行业都会经历这样相似的过程:开始起步,迅猛扩张,趋于稳定发展的过程,当然,有些行业可能还会消失或转化。

不过虽然成都的房价不可能出现大幅度的上涨,买房已经不可能实现财产的增值了,但如果买房自住的话还是可以的,毕竟不管什么时候人都是需要一个居住的地方,在有能力的前提下买房自住也是一个不错的选择。

所以,我个人建议本轮降准以后,还是走一步看一部,未来房价应该是温和的调整,有可能上也有可能下,但是不可能大幅上涨也不可能大幅下跌。鉴于此,如果2019年想买房,也不需要急于马上入手,结合自己的实际情况,看准了,等待时机成熟再买入。

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总之,个人认为,至少在未来十年之内,房价和工资都不会翻番。

温和上涨,但是上涨一倍不可能。

说不好房贷利率还会下降!

买房还是租房?最根本的原则是量力而行,不要让房子成为生活的累赘。

我一直没有关注过房价,因为我持续租房子住,然后,很巧合,三天前一个朋友说房价是1900一平米,我信以为真,打车跑过去了,的确,很大的房地产售楼部,服务员也非常热情,给我们比划着,刚需不够,只有9.10号楼可以售卖,其余的已经被其它的买家已经买走了,均价24000...26000元一平米,我没有要求去看看,因为根本就买不起,也就不多说了,然后我就转出去,所有的楼层都转了一圈儿,的确楼盘大,但是,好像十楼九空,根本就没有卖出去,都是毛坯的,只有一套房子住的人差不多,所以,未来房子越盖越多,根本空屋多了去,也不知道楼好吵这么高,继续租房子,未来十年,等着吧,崩盘不会超过五年的,就是最繁华的地方,也有三年一直都是空屋,因为现在城市里的人交流比较少,繁华地方也有100分之30的空屋,不要被那些假象给骗了,慢慢来吧,房子永远卖不完,卖完了那个楼盘也是炒作的,你的亲自去转去看,最好晚上去小区内一栋楼一栋楼转,新小区一目了然

这里排除一个因素,就是个别地区不好说,比如原来偏僻的地方突然通了高铁。或者哪又被划成了贸易开发区。

以上!

总而言之,到底买房还是租房,既要看当前政策变化,背后的升值空间也不可忽视。随着楼市调控的收紧,最近这两三年,业内有声音认为,房地产告别了高速发展的阶段,一二十年后房子或明显过剩,但笔者认为,我国的城镇化还有一二十年时间,虽然住房数量够了,但是住房资源的平衡分布还需要时间调整,而且置换需求依然大量存在。所以,笔者认为,未来10年,如果有条件的话,买房比租房相对划算一些,对于自住而言,什么时候买房都不晚,但早买早住的原则没有变。但无论如何选择,随着房子回归居住的本质属性,房子终究只是用于居住,无论是咬牙买房还是安心租房,其实最根本的是量力而行,不要让房子成为生活的累赘。

未来房价一定会翻倍,工资也一定会翻倍,89年的时候,99年的时候,2009年的时候,你的工资是多少,现在是多少,有没有翻倍,89年的时候,房价是多少,99年的时候的房价是多少,2009年的时候,房价是多少,2019年现在是多少,有没有翻倍,应该都实现了吧,未来十年,房价和工资也一定会翻倍,为什么会出现这样的情况?

先说为什么温和上涨。

如果你认同我的观点,请点赞关注我!

很简单,GDP会一直在增长,经济总量越来越大,货币会一直增发,通货膨胀也是必然,那么房价翻倍也是必然,因为房价一定会和经济增长同步,收入也是一样和经济增长同步,未来十年,经济总量会不会翻倍,也一定会,那么房价翻倍,工资翻倍,是不是也都是正常的情况,一切都是必然。

首先在中国经济增速维持稳定、城镇化进程保持延续的前提下,刚需会不断支持房价坚挺,这个趋势不会变。

如果你想了解更多,请关注后私信我!

那么,如何利用杠杆,买到房子,用未来的钱来还今天的房贷,这是老百姓应该考虑的,假如你今天买到房,无论多少钱一平米,比如三四线城市,还房贷5000元,那么一定是你的家庭收入,是现在还房贷的两倍,家庭收入一万块,那么十年后,你们翻倍工资,家庭收入两万块钱,那么你还还房贷是5000块钱,相当于总收入的1/4,当前是总收入的1/2,相当于工资涨了,房贷没长,利用好了,通货膨胀的这个趋势,再加上杠杆工具,最后实现了自己购房的梦想,同时也实现了资产的增长,这才是我们现在应该考虑的,当然要选择优质房源。

其次,成都的发展远没有到瓶颈,再加上我国对西南的支持力度,未来只可能更好,经济上去了,就集中体现在房价上。

回答:

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的小常识,等你哦。

第三,调控的基本原则是保持稳定。因为下跌对经济的伤害太大,房价过快上涨又产生风险,以及抽取实体经济信贷,所以保持稳定温和上涨是调控的主调。

我作为一个五年以上房产从业者,给大家推荐这么一段话:

我们的观点是中国的房地产将迎来大的变局。把过去房价一二年翻番的经验用到未来,这是非常荒谬的。过去二十年,中国房价上涨速度飞快,能代表未来5—10年房价还要翻倍?要知道,房价越是上涨,国内的实体经济越是衰退,房价在目前的基础上还要翻倍,中国经济就是靠房地产来拉动,如此能够长久吗?

再说为什么不会翻倍。

银行此次降准,给楼市注入新的动力,也意味着人民币再次贬值,国家会释放15000亿流入到市场,这些资金的流向最终都会以各种形式进入到房产,目前连ZF都在鼓励人们投资,大家要抓住这个机会,意味着接下来贷款更好贷了,当贷款容易批了,开发商就有钱了,资金周转的快开发商就不差钱,房子就会涨价,房子一涨价观望的人就会出手,如果不赶在之前出手的话,后面连好的楼层都没有,人们为了让自己的财产保值,也必定会选择房产作为投资保值,这就是此次降准对客户和楼市的影响

再讲一下工资增长,各行各业的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年,因为国内经济持续的高增长,所以绝大多数人的收入水平都是大幅提升的。但是,未来中国的经济呈现下行趋势,很多行业都在裁人。而工资肯定是与GDP挂钩的,不可能单位效益不好,工资收入乱涨的。所以,未来中国老百姓工资收入肯定会有提高,但是增幅不会像过去那样了。我们必须要认清形势。

第一个就是,温和上涨啊!趋势在这里,不说房价天花板,先说2年的时间,不暴涨肯定翻不了倍。

再就是房地产如果在升值不足时候,保值一定是有余的。

如今在很多学者看来,只要未来5年中国的工资收入翻倍,房价也会翻倍。持有这种观点的人很多,所以依然对高房价上涨抱有期望。但情况根本不会如他们所预期的那样变化。

第二,成都毕竟是个大城市,发展有一定基础了,房价已经上升过很多,再上升的空间还有,但是没那么大了。

有钱的投资客看到政府信号一定迅速买入,价格一定能稳定住。

首先,如果是工资未来5年工资涨一倍,房价也翻倍,那我们普通百姓收入的增长部分,难道都要缴给抄房者、开发商和银行?老百姓的收入增长应该用在消费上面,用在提高生活品质上面,而不是把每年增长的收入都缴给既得利益群体。

你要不知道房价的空间,你就把房价的趋势和GDP横向比较,八九不离十,你要觉得程度GDP两年能翻倍,那房价即使没翻倍,也八九不离十。

乐白家手机客户端 6回答:

再者,一二线城市的房地产调控还在严格执行,未来大中城市都要建立起房地产长效机制,将来低收入群体租廉租房、长租公寓,中低收入群体购买共有产权房,中高收入群体购买商品房。未来人们解决居住问题并不仅仅是商品房市场,而且还有租赁房市场、保障房市场。这会对房产需求产生分流作用,房价将回归居住属性。

以前买房的思维,大多都觉得生一胎够住就行,套二、小套三居多。现在很多都是在卖房再买房,更换大一点的房子,大房子在以前相对不怎么吃香,现在二胎政策一开放,很多家庭都不够住,没有买房的年轻人会考虑选择这些户型偏小的解决居住问题。居住问题解决的一部分人,是想更换更大空间居住范围的,这是目前楼市需求的普片现象。不要忘了,二胎是个好政策,默默地推动了很多方面的经济持续发展。

作为一个财经工作者,我觉得房价在降准之后还是会有一定幅度的上涨,但不会大涨。至于需不需要马上购房那得看你自己的需要状况及资金的松紧程度。

事实上,决策层的意图很明确,一二线城市房价要避免大起大落。所以,一二线城市房价必须软着陆。也就是说,决策层希望当地居民收入增长一些,而房价每年能降一些,最终居民收入与房价能够接轨,完成房地产去泡沫的进程。但问题是居民收入增长,必须要经济高增长,失业率大幅下降。从目前来看,居民收入肯定要比过去增幅要放缓,不可能出现大涨的概率。

不可能,第一,各个城市都在抢年轻人,房价高了会挡住相当大一波;第二,成都的人均收入无法支撑上涨一倍的能力;第三,买房的几乎都是刚需,誰便宜我买誰;第四,开发商在前几年拿的地都没有开发完,当时给住建委报的预售价不会有太多的波动,将会对其它的房价有一定的约束。

因为释放这么多资金之后,虽然要求是流向实体经济经济,但不少中小微实体企业经济不景气,银行不敢将贷款发放给他们,即便相关监管部门督查贷款投向,商业银行也会大打折扣,暗地将贷款投向房地产及楼市领域。而且目前个人按揭房贷需求缺口较大,降准之后如果房贷利率取消上浮或者央行进一步降自己之后,资金成本降低,房贷利率也随之降低的话,购房的人肯定会增加,房价也有一定上涨幅度。并且,在银行看来,当前实体经济不振态势下,发放个人按揭房贷相对比较安全,风险小,效益也会不错,故而银行热衷楼市的倾向又会有所抬头,会刺激房地产业发展,房价也有可能上升。

最后,房价翻倍,也要有大量购房需求一直存在下去。光靠投机需求和开发商,只能是暂时的房地产繁荣。1998年实行了房地产市场化,剌激了人们的购房需求,持续了10多年的房价上涨由然而生。而2008年和2015年,由于货币政策宽松,剌激了普通家庭的投机性购房需求,于是全民加杠杆,房价大涨。

喊涨的大部分是有房的,含跌的大部分是没有成都房产的。都是按照自己的期望喊话罢了

当然,房价总体是会上涨的,而如果是购房刚需族,此时买房还是可以考虑的。如果资金不宽裕,也可考虑按揭贷款。如果实在缺乏资金,那就只能等一等再说了。

但是在未来5-10年,城市中有很大比例的家庭都已拥有几套甚至几十套房产,需求呈现饱和。而近年来城市人口的出生率大幅下滑,导致老龄化城市的越来越多。这意味着,未来年轻人越来越少,购房欲望越来越小。所以,这也并不是居民收入翻倍来支撑高房价,而是购买需求大幅减少,而导致的房地产的全面降温。

岂止涨一倍?这两年在建楼房没几幢了么,怎么也得涨到五万每坪才合理,有钱人赶紧买,买到子子孙孙永宝用,世世代代传香火

回答:

在未来5-10年以内,房价不可能翻番,而很多三四线城市的房价有可能从哪儿涨上来,再回哪儿去。而一二线城市房价将会逐步回落。再拿过去房价上涨,来预测未来房价也要涨,这是十分可笑的事情。未来居民收入会有所增加,只是涨多涨少问题,但是房价上涨的空间已经被封杀。中国房价已经进入调整周期,这个周期内各城市的房价将有不同幅度的下跌。。

现在的年轻人小两口一輩子也买不起一套房子。

成都链家小龚很高兴解答这个问题哈!

房价连年上涨,已经是不争的事实,但是想翻倍的涨,短时间内达不到。而工资想翻倍地涨,似乎更不现实了,工资不降就不错了。如今的房价和家庭收入严重比例失调,一个商品房的价格经常让一个家庭夫妻双方按揭一辈子,直到退休还还不清,所以普通家庭的普通工薪族最大的愿望应该就是工资尽量涨一涨,早日还上房贷,心无二事地无忧无虑生活。

敬畏市场,看看2008年至2009年的美国房地产。我们今后该怎么应对。

关于2019年是否值得买房这个问题,还应该从多个角度看哈,第一,当地城市发展水平,城市发展水平除了用gdp贡献来评测,一个城市的发达度还可以看当地房价水平哈。那就是说,城市发展速度较快的城市,是可以考虑入手的哈。第二,要结合当地政府对房地产的一些动作,进行充分揣测政府为什么要这么做,是为了刺激价格,还是为了冷缩价格,所以,政府动向是要关注的。第三,如果打算在成都居住工作得哈,2019年是入手买房的好时机,为什么这么说呢,成都市房价近十年得波动是呈三年一个周期波浪形波动的,目前已经波动到低谷,今年房价理应回暖,我们可以不相信市场,但是一定要相信数字,我站在这里说房价要涨,并不是因为我在做房地产想多卖房子,而是用事实说话。看看那些网友,(其他城市的)当初四五千,听专家的,房价要降,结果等啊等,一直涨,一直等,还在涨。我建议,刚需者要么考虑回家修房子,要么趁早买一套小的,未来城市发展水平是高度提升的,想想上海那些高度城市化的房价,我也说过,房价是城市发达度的另一个参考数据。总结一下,该下手时就下手,犹豫就没得了。像我接触了很多客户,都是很犹豫,结果,中意的楼层已经被别人定了。

房价真正飞涨也是2000年以后的事情了,那时候的楼房在大城市不过1000多以平方,工资可能还能跟上这个节奏,一般职员也就800——1000元,记得儿时的房价在我们当地才几百元,过千元一平方都很少,后来到了2005年一下子翻了一倍,房价到了2000多一平,工资依然还是维持在1500左右的水平,一直持续到今天,房价都是一年涨1000元一平左右,工资一年涨100元都是奢望,有的时候工资不倒退就很满足了,特别是在企业中,业绩不好还有扣钱,涨什么工资,还不是任人宰割的下场!

说点亲身经历吧,这段时间正在看房,主要看了高新区,成华区,从2万3一平的,看到1万7一平的,直接感受,售楼部人潮涌动,面积150左右的,基本都是300万以上.感觉下手的人还是很多,有时候感觉自己混得太差,哎

回答:

如今房价一直在涨,国家也是采取各种政策限制房价的飞涨,也是强调房子是用来住的,不是用来炒的,采取一系列的措施打击炒房族,起到了一定的作用,特别对于多套房的限价措施和按揭措施,都是高于一套房的政策。炒房族炒起来的房价,对其进行限制非常有必要,但是房子的刚需却是无法改变的事实,很多人一套房还支付不起首付,国家在房价上涨的限制方面还有待于加强管控,没听说哪个城市的房价是降的,从公布的数据只是环比下降、涨幅下跌,没有一个城市的房子均价实现真正的下跌。

还涨?翻一倍?不跌就算幸运了。

央行降准,放出来的银子,流入的方向肯定不是房地产行业。

从2005年以后,房子基本上成为了一个烫山芋,很多人想吃却没法得到。根源还是在于工资收入与房价不相符,很多工薪一族的月薪只有一平方米房价的十分之一,辛辛苦苦整一年的工资,不吃不喝、累死累活攒一年才买一平方的房子,一百年才攒够一套房子钱,房子已经是脱离了大众消费的水准,变成了高不可攀的梦想。涨工资一直都是每一个上班族的愿望,真正能实现的能有多少,反正就我个人来说,我上班8年来,工资没有实现过真正的上涨,始终稳定在2000块钱,最折磨的岁月是有一年月薪只有六七百元,还要还3100元的房贷,简直要把人逼疯的节奏。干半年才够还一次房贷的,要不是父母帮衬着,直接可以跳楼了,《世上只有妈妈好》不是白唱的。

1,政策在那里,“房子是拿来住的,不是拿来炒的。”明确规定,资本大佬谁敢明目张胆再炒,偷偷的炒?一旦出现异动,成都住建部控制不住,必定下台。

对房地产行业,现在需要一个清晰的认识。我们的房地产长期以来是一个政策引导下的产业。通俗一点说就是说,我们的房地产,是一个政策市场。

眼前的事实就是房价有可能翻倍,但是工资就算了,不要说翻倍,涨1000元的月薪都是奢望,再说现在的钱贬值这么厉害,涨个一千两千的根本不当牌出,十年八年的工资就始终处在“夸父逐日”的姿态下了,追不上房价的上涨速率,而且差距有拉大的嫌疑,毕竟大部分人工资都是原地踏步,就像我还倒退,一年之间月薪倒退了5000元,房价倒是涨了好几千。有时候愿望是好的,但是僧少粥多,不够分的,再加上原材料和建筑用工的成本腾腾地涨,务必造成房价涨不停,至于工资还是需要个人努力吧,干得好,成为人上人自然收入就会高了。

2,资金控制,08到现在,房价高涨,银行是最大的推手,现在商贷被堵死,谁敢偷偷给房地产贷款,罚你没道理,前段时间不少支行被罚款,中央巡视组不是吃素的,现在重点监督就是银行、医院与教育等,这点做得极好。

多少年以来,全国的房地产市场发展迅猛,房产价格高歌猛进,投资炒房者大展宏图,实实在在的想购房者,囊中羞涩,苦不难堪。

现在说房产价格还要翻倍,这种观点不是不认可,而是有待考量。“房子是用来住的,不是用来炒的”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”再加上“稳经济”的趋向,怎么看房产价格都不会出现上涨,更明显的趋势是稳定的房地产市场、稳定的房地产价格。所以对于房产价格而言,稳字当头。那么,房产价格不上涨,工资涨不涨呢?

3,成都工资水平跟不上,报道称成都工资水平达到8000,甚至9000,吹得太利害,而且调查数据根本没公布,到底调查的那些人群,比例又是多少?

政府,从16年以来,连续对全国房地产市场出台政策进行了严厉调控。目前,从全国房地产大的形势来看,房产价格虚高的走势,已经得到扼制。

一、为什么认为房地产价格不会出现翻倍行情?

我国房地产市场有着明显的特征“快速上涨,长久横盘”,也就是说一段时间内,房产价格会集中大幅上涨,以很快的速度进行。但是经历了房产价格大幅上涨以后呢?紧接着的不是继续的房产价格大幅上涨,而是更长时间的横盘。

2009年、2010年在经历了美国次贷危机所引起的世界性经济危机之后,市场开始充裕资金流动性,有了更多的资金,有着城镇化推进的背景,房产首当其冲成为了最为重要的投资标的。所以在2009年、2010年时房地产价格出现了大幅的上涨。当然,出现大幅上涨之后,限购、限贷出台,大幅上涨的势头被扼制下来。2011年至2015年房地产市场价格呈现的更大程度是高位横盘,甚至部分地区还呈现着价格下跌的情况。

2016年、2017年房地产市场价格再次出现异动,价格再次呈现着50%、100%的幅度进行上涨。当然了,在大幅上涨的房产价格面前,史上最强限购、限贷令出台,2018年时房产价格得以稳住。如果从房产价格规律的角度看,未来几年房产价格呈现应该是高位横盘才对,不会是再次的大幅上涨。

4,年轻人想凭一已之力买房子,根本不可能,普通家庭要掏空两到三代人,还只是首付,谁遭得住?有朋友在市中心银行上班,月薪1万+,工作两年了,有公积金,有关系都不敢买房,因为他们很清楚,表面的房价很虚。曾经问过那朋友,他们银行投资那些楼盘,能拿到内部价吗?他说了两个字——别买。

政策的效果慢慢显现,结果来之不易。

二、工资水平会逐渐提高。

工资水平,个人认为还是会逐渐继续提高。为什么?现在发展的经济现状提倡的是什么?是“高质量”经济发展。既然是“高质量发展”,那么就需要更多的资金支付与收取,那么在此高质量的背景下,工资待遇应是提高的。当然,所有的资金流入不进去房地产行业,那么对于其他人才的渴望也就会是更为积极的存在,也是需要提高工资水平才能够达到。

当然,工资短时间内不可能呈现着翻倍的提高。为什么?现在市场中新增货币的速度逐渐在降低,由原来的百分之二十几降低至前几年的百分之十几,再由前几年的百分之十几,降至近两年的百分之八。货币新增在降低,流入至市场的货币在减少,那么出现平均工资翻倍的时间也就需要更长。当然,提高个人工作能力,实现个人工资翻倍也是可能。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

中国商品房去年的均价是八仟七佰多,二十年前大概是三仟多,普通二三四五线城市没涨多少,只有一线城市涨的比较厉害!比如四川乐山市二十年前的房价大概一仟七八,现在五仟左右!差不多三倍!工资当时三四佰现在三四仟涨十倍!像深圳市二十年前房价大概六七仟,现在五万多八九倍的样子,当时普遍工资七八佰,现在普通六七仟大概也是八九倍!这就是我亲自经历的绝对真实数据!

不只是翻倍,可能是数倍。工资也会翻数倍,本人从参加工作到现在,工资是原来的一百多倍。刚开始是64元一个月,现在一年到手有十万。

我本人13年前就到城里买房了,原先在镇上也买了几间店面,也赚过也亏过,到城里买房时家里也不过上万元,辶后就到处东借西借,拿人家钱买了一间100平方不到,当时买价2000左右一平方。当时做工都不高,现在装修工资有多高!再过几年装修工都找不到,因为现在都没有人肯做泥工,木工,油七工了。不管什么建筑材料以后只会升不会掉,地球上的东西只会少不会多。所以我任为房价只会高不会掉。

任何产品价格的提高,总是和购买力相关的。房价不断增高,证明是不断的有人愿意出更高的价格去购买房产。首先应该分析人们购买房产的目的和动机是什么:

一、农民进城,需要个住的地方。这是一类人就是我们所说的刚需一族。为什么要进城买房呢?其实根本原因还是农业经济与工业及商业之间存在不同的利润率。不然,人们如果在农村能找到钱,并且把家园建设的比城市还要漂亮,那就不用进城了。美国不就是这样吗,一家一户,独栋别墅多好啊!

二、保值增值:富人总是有的,有不少人手上有闲钱。另外,随着经济的发展,货币是不断贬值的。再加上房价因为社会的城市化进行,越来越贵,所以,这一类人有钱就投在了房产上。这一类人,一般是没有其他项目,或者说没有掌控其他项目的能力。所以,房产投资成为了他们的唯一选择。

由于以上所描述的购房者的动机,再加上政府趁机抬高地皮的价格,所以房价是越拉越高。另外,房地产经济也是拉动社会经济发展的一大动力,因此在贷款方面,政府也给予一定的支持。

说到翻倍的事情,目前各个新一线城市的房价比2016年前的房价确实已经翻了一倍过了。今后是否还会翻倍,我想这和社会经济的发展速度是相关的。如果社会没有更好的投资方向,房地产行业短期内仍是资金流入的主要行业。再加上政府为了稳定社会稳定,经济稳定,肯定会稳定房价。因为,我的判断是,近五年内,大城市的房价仍会稳中有升,小城市和偏远城市,会有所下降。至于,大城市房价下一步会翻倍,这种可能性比较小。因为,国内大部分的地方经济发展速度还不足以支撑更高的双倍房价。

如果说,房价上涨到什么时候才会不上涨,我的判断是,房子数量达到一定的程度,房子出租出去是亏本的,房子也卖不出去,那时房价就不会再上涨了。房地产行业将进入一个休眠期。等到近十几年盖的房子,都逐渐进入大成本维修期的时候,房地产行业才会枯木逢春。

如果您认为我说的有道理,请关注我一下,还有大量原创经济类文章等您看!谢谢!

5,成都近几年在转型,想发展成科技、旅游、文化都市,不管那行都需要人才,需要年轻劳动力,但是房价高,年轻人买不起,没有归属感,谁留下来建设?靠收房租的老年人吗?

我们国家,是一个讲政治的国度,对房地产来说,是一个讲政策的市场。

6,现在房子的空置率特别高,住在成都郫县好几年,附近有四个小区,去算了算入住率,有的小区入住率百分之三十都不到,晚上像鬼小区一样,一点声响都没有。

房是用来住的,不是拿来炒的。对房地产是因城施策。保障房地产价格的稳定发展。同时,建立房地产发展的长效机制。

7,大佬们的态度,如果房地产还有利润可言,李嘉诚为何撤资?马云为何只玩淘宝?马化腾为何还沉迷游戏?地产大佬王建林为何狂甩资产,销声匿迹,低调做人,不再豪言一个亿的小目标?

这些都说明,过往的房地产发展趋势,现在已经被政策扭转,平稳发展是硬道理。

8,危险已经出现,只是很少人发现。一两个月前,包商银行出事,被央妈调查,建行接管。为什么被接管,不是很清楚,但提到包商银行,就想到了鄂尔多斯鬼城。一家银行出现问题,与流通、与死账不无关系,是不是就是因为投资房地产,被套死了呢?暂时不论,试想如果没央妈输血,钱取不出来,后果会有多严重?泡沫多半会被刺破。一旦刺破,犹如08年美国的“雷曼金融”倒闭,引发次贷危机,习卷全世界,那不可想象。

政策不会朝令夕改,所以,房价再难现往日的疯狂了,2019年即使降准,房价运行趋势如何,答案就很清楚了。

所以,别期望涨了,别跌就不错。

如果你是钢需,或者是想改善住房条件和环境的,可以考虑在房价向下调整的时候,优选一套合适自己的房源。

回答:

房价已经过了暴涨的时期,想通过炒房,短期赚大钱,现在已经很不容易了。

如果你是刚需,什么时候买都可以的,投资的话,还是要多看看吗,城市,地段,房价都要考虑,最近两年,一二线城市,虽然都有涨幅,但速度已经明显降下来,三四线城市由于受炒房团的影响,这两年反而房价急剧上涨,但我认为这中间的泡沫太多,很容易就买在山顶上。

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话,将会在很长一段时间显现,国家也会实现承诺,进行有力的调控,防治房价暴涨。

回答:

谢谢邀请

首先,1月份的降准对于房地产来说,并不是肯定意义上的利好,并不会直接刺激房地产的大幅度上涨。

其次,从目前整体的房地产板块来说,如果利好,一定是长期的,也就是说不可能再发生那种1年翻倍的行情了,

政策的中心思想是什么?稳定!

从现在到以后最重要的一件事就是稳定楼市,所以,投机者暂时不要考虑楼市了!

如果你是刚需,那什么时候买都是正确的!

如果你想做资产配置的话,我建议配置一部分优质的上市公司股票,长期持有,目前股市的春天来了!

乐白家手机客户端 7回答:

1月的降准其实更多的是对于实体经济和中小企业的利好,以及缓解他们资金压力的一种举措,而另一方面则是助力股市,对股市有一个利好冲击!但是对于房价其实并没有太大的影响,因为目前和未来的很长一段时间里,房价大概率还是会严格把控的,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个政策将持续严格的贯彻到底!!


前几年的房地产经历了一波大面积的上涨潮,不仅仅是一二线的房价,就连三四线的房价都出现了翻倍的涨幅,这已经极大的透支了未来很多年的空间!所以在目前的情况下稳房价,制止炒作现象是一个势在必行的趋势。要知道中国的房地产确实处在高位,并且高杠杆的风险和泡沫也比较严重,如果放任爆炒下去,一定会酿成大祸!


但是考虑到房地产是经济的重要属性,非常特殊,所以绝对是不允许大跌的,那么在大幅度涨跌都不被允许的情况下,只能通过5年,甚至10年的时间力量来挤压泡沫和降低杠杆的风险!所以对于炒房来说,谁买谁接盘谁后悔!可是对于刚需来说,你付30%,银行付70%,甚至还可以贷款30年,你怕什么??如果你现在不进行置换或者刚需,未来你大概率还是买不起,甚至更买不起,所以最近流行这么一句话“千万不要劝人别买刚需房,因为你可能赔不起!”

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出,谢谢您们的支持。

回答:

央行降准释放1.5万亿最大目的在于解决中小微企业融资难问题,当然部分资金不可避免会流入房地产市场,可以说经过2017和2018年史上最严的调控政策,房地产的寒冬终于迎来了一丝春意。

至于说到降准推断房价大涨未免是开发商和投资客的臆测,一厢情愿罢了。在“房住不炒”基调下,房价维稳波动的趋势近期不可能发生多大改变。我认为降准确实会给房产市场带来一定利好,房产交易量相较2018年会有一定提高,开发商原先给予的购房优惠将会取消,房价稳中有升,但不会大涨。

最后提到是否是该马上买房,个人认为,如果是刚需一族,有能力买房可以考虑上车。资金面不足可以稍等,预估房贷利率很有可能恢复到基准利率或上浮5%的水平,到时再按揭买房,一定要看准时机,在房价没涨时介入,别犹豫!投资客的话,还是那句话,“房住不炒”,不要再抱有以往短期暴涨的梦想,价值投资稳健投资才是常态。

乐白家手机客户端 8

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