农村土地承包六大问题不容忽视,自治区党委办

防范因土地导致的风险有以下几种

近年来,国家出台了一系列支农惠农政策,但个别地方在落实这些政策时出现偏差,由此引发了一些新情况、新问题,特别是农村土地承包方面的矛盾纠纷日益多发,已经成为影响农村稳定的重要因素。

“农村土地承包中也常发生违反合同约定私自改变土地用途的情形。农村土地承包法规定,承包方要维持土地的农业用途,不得用于非农建设。”万宁市检察院检察官唐丽娜说,然而,有的土地承包户违反合同约定的土地用途,未办理农用地转建设用地审批手续,私自在耕地上进行建设。

一、总体要求
指导思想。深入贯彻中央和自治区关于全面深化农村改革的部署,以坚持农户家庭承包经营为基础,以放活土地经营权、发展多种形式的适度规模经营为重点,坚持农村土地集体所有,规范土地经营权有序流转,促进农业增效和农民增收。

首先要确认和土地出租方了的主人签合同。然后到公证处公证,避免土地引起的纠纷。签合同要明确土地使用权的年限等其他的事项。确保自己的合法权益。

“加强土地承包管理规范化建设,是解决当前农村土地承包矛盾纠纷的有效途径。”万宁市检察院检察长范建绥告诉记者,相关责任部门应结合实际,以市为单位统一土地管理台账、土地承包档案、机动地、“四荒”承包和土地流转合同。

2011年年初,万宁市龙滚镇新市村委会单独与万宁衡顺建材有限公司签订土地承包合同,将边黎岭山地100亩地租赁给万宁衡顺建材有限公司。然而,这100亩土地的发包权属于村民小组,民主议定的范围应当是村民小组,村委会无权发包。

4.委托管理。农户自愿委托发包方或其他组织流转其承包土地的,须出具签名或盖章的书面委托书,并载明委托的事项、权限和期限等。农户无书面委托的,任何组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。从事土地流转服务的中介组织,应向县级以上政府农业行政主管部门备案并接受其指导。

4.建立流转价格的形成机制。建立流转价格的机制,有效开展农村土地承包经营权流转价格评估,及时为土地流转双方提供参考价格,促进土地流转交易公平公正,规范土地流转市场交易行为,克服和杜绝土地流转交易价格过高或过低的不公平流转现象发生,减少或避免土地流转矛盾纠纷。

范建绥表示,相关部门还要以村为单位建立农村土地承包台账,对每个农户的家庭承包地、机动地、“四荒”资源和流转土地等农村土地的面积、方位、承包人、发包期限、权利义务等情况进行详细记载,建立数据库,建立完备的档案管理制度,并对土地承包的相关资料存档备查。

农村土地承包法规定,土地承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。而有的村在发包土地时,既没有召开十八周岁以上的全体村民会议,也未经三分之二以上的村民代表同意,即把土地随意进行发包,虽然有的也签订了承包合同,但签订主体不合格,发包程序便不合法,从而导致合同无效。

加强土地流转用途管制和风险防范。坚持最严格的耕地保护制度,加强土地流转用途管制,严禁借土地流转之名违规搞非农建设。具体按照自治区农牧厅、党委农办、国土资源厅、工商局下发的《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》执行。

二要多与当地老百姓沟通,尽量做好群众的思想工作,工作做好了,一切就顺了。所谓的“住一方,结一所”,就是这个道理。

范建绥称,在基层队伍建设方面,有关部门要加大对村干部的培训力度,切实增强村干部的法律意识,提高他们理解和执行国家政策的能力。同时,有关部门还应强化对村干部行为的监督,及时介入、纠正不经民主议定程序的行为,及时撤换工作能力低下、群众意见大的干部。

范建绥称,在基层队伍建设方面,有关部门要加大对村干部的培训力度,切实增强村干部的法律意识,提高他们理解和执行国家政策的能力。同时,有关部门还应强化对村干部行为的监督,及时介入、纠正不经民主议定程序的行为,及时撤换工作能力低下、群众意见大的干部。

规范土地流转程序。土地流转按照“提出申请、审核登记、协商洽谈、签订合同”的基本程序进行。对于本集体经济组织成员之间的土地流转,由村民提出申请,村委会审核登记、办理流转手续后报乡农村土地流转服务站备案。对于跨行政村的土地流转,按以下程序进行:

劝你一个农业白帽子,不要涉足农业,自古种地没发大财的。

□本报记者邢东伟

近日,《法制日报》记者在海南省万宁市人民检察院采访时了解到,该市检察院对当地出现的农村土地承包矛盾纠纷进行调研,发现在农村土地承包中存在发包程序不合法、承包合同签订不规范、非法侵占集体土地、违反合同约定私自改变土地用途、因村委会班子换届重复发包土地、农村集体土地管理混乱引发纠纷六大问题。

充分利用宁夏农经信息网“农村土地承包经营权确权登记”软件平台的“土地流转”功能,实现农村土地流转的全程信息化管理。加强农村土地流转纠纷调解仲裁体系建设,完善乡村调解、县仲裁、司法保障的纠纷调处机制,妥善化解土地经营纠纷。

首先需要去村委谈价格,村民是否同意土地流转,如同意则可计算需要流转面积大小,考虑长期流转过程中的各种不确定性,需签定长期的流转合同,再就是土地平整,和后期土地恢复责任和费用需明确,

“农村土地承包中也常发生违反合同约定私自改变土地用途的情形。农村土地承包法规定,承包方要维持土地的农业用途,不得用于非农建设。”万宁市检察院检察官唐丽娜说,然而,有的土地承包户违反合同约定的土地用途,未办理农用地转建设用地审批手续,私自在耕地上进行建设。

近年来,一些农村因土地承包引发的矛盾纠纷日渐多发,诱发这些问题的原因,既有农村土地管理方面的疏漏,也有农村干部法制意识的薄弱。近年来,国家出台了一系列支农惠农政策,...

鼓励多种形式的土地流转。积极探索有效稳定的土地流转方式,促进土地、资本、技术等生产要素向“一特三高”现代农业集中,向职业农民、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体集中,提高耕地、播种、施肥、统防统治、收割等作业环节的现代化水平,推进适度规模经营。鼓励承包农户将土地经营权自行流转,也可以委托他人或集体经济组织流转。鼓励农户结合土地承包经营权确权登记,在自愿前提下采取互换的方式解决承包地细碎化问题。鼓励农户依法出租和转包土地经营权。对于转包者再次转包土地的必须经原承包户同意并报发包方登记备案,依法重新签订转包合同。鼓励农户以土地经营权入股,积极发展土地股份合作,提高农业生产的组织化程度。

从育苗到插秧上化肥,打药,虽不用您干但必到现场,否则人工糊弄你。,稍有殊忽就赔钱,再有种地靠天吃,如遇极端天也赔钱,

农村土地承包法规定,土地承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。而有的村在发包土地时,既没有召开十八周岁以上的全体村民会议,也未经三分之二以上的村民代表同意,即把土地随意进行发包,虽然有的也签订了承包合同,但签订主体不合格,发包程序便不合法,从而导致合同无效。

与此同时,村干部应增强土地承包的程序意识。在订立土地承包合同时,村干部应当及时向村民公布土地承包的有关信息,让农民享有知情权,不搞暗箱操作,严格发包程序。

关于规范农村土地经营权流转的实施意见

1.增强风险防范意识。参与农村土地承包经营权流转各方要牢固树立风险防范意识,在土地流转的业主资质考察、经营项目的选择、流转租金价格和合同期限的确定、流转合同的签订、合同鉴证备案登记和跟踪管理等各流转环节上,都应采取风险控制措施,实施风险预警和风险管理,把流转风险降到最低或者可以接受的程度。

曾圣和介绍,除此之外,农村土地承包领域还时常发生非法侵占集体土地的情形,其中主要有两种情况:一种是村集体经济组织与村民没有签订土地承包协议,村民一直没有将因历史原因占有的土地交回村集体;另一种是村民实际占有使用土地面积超出合同约定范围。

“加强土地承包管理规范化建设,是解决当前农村土地承包矛盾纠纷的有效途径。”万宁市检察院检察长范建绥告诉记者,相关责任部门应结合实际,以市为单位统一土地管理台账、土地承包档案、机动地、“四荒”承包和土地流转合同。

要按照职能职责,加强协调配合,形成工作合力。农业行政主管部门是土地流转的指导管理部门,要做好土地承包经营权确权登记颁证管理、土地流转管理、土地承包经营纠纷调处和土地承包管理信息系统建设等工作。农村政策研究部门要做好农村土地流转的综合协调和服务工作。国土资源部门要做好设施农用地备案、土地用途管制等工作,严肃查处违法违规改变土地农业用途的行为。财政部门要落实各项土地流转财政扶持政策。

最好不要跟风烧,搞一些冷门产品希有之物,肯定赚钱,但资本要大,还要有财运。靠种粮食赚不到大钱,也同样有小风险。朋友我说个例事,在我们村有位壮年,这位也算是我朋友,是2016年承包我组还有其他组的田,当年一季麦没有种(约七十亩),左右春季后期气温回升,找好多工人栽插地瓜苗,到秋后人家出他九毛二分的价格他不肯卖(人家全包),他想涨到一块钱,结果不涨还掉价,降到二毛五分卖不掉,结果利用亲朋好友托一部分(托是按二毛五分价格),还烂掉大部分,不谈成本连人工资都付不起亏死了,稻田也是刚成熟眼看即将收割,老天爷又开玩笑,天天下雨,雨量正常是小到中等,连续下四十多天,稻收不了,麦更种不了,那年更亏死了,第二年麦子没种夏季全栽稻,到秋时又是上一年现象天天下雨,不说太悲了,就是做任何事要有七层运气,什么都好办。

对策

完善土地档案管理制度

《关于规范农村土地经营权流转的实施意见》已经自治区党委、人民政府同意,现印发给你们,请结合实际认真贯彻落实。

到农村承包土地搞长期种植,要做好哪些工作?如何防范因土地导致的风险?

近日,《法制日报》记者在海南省万宁市人民检察院采访时了解到,该市检察院对当地出现的农村土地承包矛盾纠纷进行调研,发现在农村土地承包中存在发包程序不合法、承包合同签订不规范、非法侵占集体土地、违反合同约定私自改变土地用途、因村委会班子换届重复发包土地、农村集体土地管理混乱引发纠纷六大问题。

对策

县农村土地流转服务中心主要职责是审核流入主体的资质,发布本县域土地流转供求信息,提供规范的合同文本,开展土地流转培训,指导乡、村开展土地流转工作,依法调解仲裁土地流转纠纷;乡农村土地流转服务站主要职责是对流入主体进行资格审查,发布、汇总、上报本乡土地流转信息,指导村委会开展土地流转工作,对流转合同的履行进行监督,协助村委会调处土地流转纠纷;村委会主要职责是汇总、上报本村土地流转信息,组织流转洽谈,指导农户签订土地流转合同,建立土地流转台账和档案,帮助农户办理土地流转委托协议,负责处理土地流转纠纷,做好土地流转工作。

所以外地人到本地转包土地,最好是搞短期种植收益的项目。

“有的承包土地双方没有签订书面合同,只有口头协议,或者合同内容约定不明确。承包合同签订不规范,导致双方对承包合同的内容认识不一致,从而引发纠纷。”万宁市检察院副检察长曾圣和说。

2013年,万宁山根镇华明村委会某村民小组将荒废多年的土地发包引发纠纷。此案例显示,个别农村干部工作责任心不强,没有将荒废多年的土地纳入正规管理范畴,在土地开发过程中也没有认真核实所有权,导致层层转包坐收渔利现象大量存在。

四、切实加强组织领导
强化工作领导。各级党委、政府要充分认识引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营的重要性、复杂性和长期性,切实加强组织领导,严格执行国家法律法规和中央及自治区相关政策,加大政策宣传力度,营造土地经营权健康有序流转的良好环境。各县可根据实际,制定土地经营权有序流转的具体管理办法。

2.对承包方拟实施的项目进行风险评估,防范产业项目经营风险。特别是对土地使用方式有重大变化的项目,应就其对环境、土壤的影响及合同解除后项目自身的价值进行评估。确定合同解除后是否需复耕、复耕所需资金及资金保障。

2013年,万宁山根镇华明村委会某村民小组将荒废多年的土地发包引发纠纷。此案例显示,个别农村干部工作责任心不强,没有将荒废多年的土地纳入正规管理范畴,在土地开发过程中也没有认真核实所有权,导致层层转包坐收渔利现象大量存在。

记者了解到,在实践中,村委会班子换届也可能引发重复发包土地问题。当前,个别地方的农村选举在运行中仍不完善、不健全,新一届村委会干部上台后随意解除合同另行发包的现象时有发生。

2.资格审查。对流入主体进行资格审查,对土地流入面积100亩至1000亩的,由乡政府审查;1000亩以上的,由县级人民政府审查。重点审查流入方的资金技术实力、诚信情况、经营能力及拟经营项目是否符合本区域产业布局和现代农业产业发展规划等。

农村里的人,很多都目光短浅,并且患有红眼病。他承包的土地,自己种植也许一年挣不了几块钱,但一旦别人种植经营效益高了,就生嫉妒了。

□本报通讯员苏龙存陈娜

范建绥表示,相关部门还要以村为单位建立农村土地承包台账,对每个农户的家庭承包地、机动地、“四荒”资源和流转土地等农村土地的面积、方位、承包人、发包期限、权利义务等情况进行详细记载,建立数据库,建立完备的档案管理制度,并对土地承包的相关资料存档备查。

建立健全土地流转服务平台。构建县服务站、村委会服务点三级土地流转服务体系,宣传贯彻农村土地经营权流转的法律、法规和政策,为流转双方提供信息发布、价格指导、政策咨询、合同签订、委托流转、纠纷调处等服务。

首先你去承包土地搞种植,除了种植技术跟种植产品的前景市场外,还要注意你承包的地区你是不是本地人,你的承包地主是不是你的亲戚或者朋友,这很关键,否则后期会有很多不方便的地方,这里就不做多解释了,你懂的,做什么都要有关系,各个方面打理好了,做什么都顺风顺水!

完善土地档案管理制度

现象

3.合同管理。乡政府应建立土地流转台账,并加强合同管理。土地流转期限在1年及以上的,流转双方当事人须依法签订书面流转合同。全区实行统一的土地流转合同和委托流转协议示范文本,乡政府、村委会或土地流转服务组织应及时向流转双方提供示范文本并指导签订流转合同。土地流转合同一式4份,流转双方各执一份,发包方、乡政府各备案一份。

18年,19年辽:河流域有个干旱,近二年种地大户都赔钱。

2011年年初,万宁市龙滚镇新市村委会单独与万宁衡顺建材有限公司签订土地承包合同,将边黎岭山地100亩地租赁给万宁衡顺建材有限公司。然而,这100亩土地的发包权属于村民小组,民主议定的范围应当是村民小组,村委会无权发包。

程序不合法合同不规范

1.提出申请。流转双方向村民小组或村委会提出申请并填写流转申请书,村委会农村土地流转服务站报送相关信息。

三要与村委会签订好土地流转合同,按合同适当向当地村委会交点土地管理费,只有适当交点费,人家才会负责任的替你做好当地群众的思想工作,你的经营环境才会越来越好。

程序不合法合同不规范

近年来,国家出台了一系列支农惠农政策,但个别地方在落实这些政策时出现偏差,由此引发了一些新情况、新问题,特别是农村土地承包方面的矛盾纠纷日益多发,已经成为影响农村稳定的重要因素。

——坚持因地制宜、分类指导。土地流转要与城镇化进程和农村劳动力转移相适应,与农业科技进步和生产手段改进相适应,根据当地经济发展水平、土地类型、产业基础及新型农业经营主体发展情况,宜快则快、宜慢则慢,不搞一刀切、不搞统一模式。

农村集体组织之外的单位或者是个人也可以获得农村的土地承包权,其实以前这一种人是没有权利承包土地经营的,但是三权分置的政策的实施,让这一类人也获得了权利。土地重要的价值就是实现其价值,如果任由荒废,那么就没有意义了。现在农村有部分农民在外地工作,农村的土地没有人耕种,这样一来土地资源就浪费了,所以由他人来承包经营是对土地的有效利用。不过不是村集体成员想要承包土地,需要村里面的集体成员的三分之二同意才行,除此以外,包地的人也要进行审查,通过以后才可以。

现象

近年来,一些农村因土地承包引发的矛盾纠纷日渐多发,诱发这些问题的原因,既有农村土地管理方面的疏漏,也有农村干部法制意识的薄弱。

4.签订合同。土地流转双方协商一致,达成流转意向后,在乡农村土地流转服务站的指导下,签订土地流转合同。合同签订须有具体的起止时间。流转面积较大的可在双方自愿的基础上进行公证。

3.建立流转市场准入机制。加强对流转业主方的资信情况、履约能力、项目效益、风险、以及农业经营能力等进行考察和审查,对不具备流转资质的单位,不准参与农村土地承包经营权流转,从而规避和防范流转风险。

近年来,一些农村因土地承包引发的矛盾纠纷日渐多发,诱发这些问题的原因,既有农村土地管理方面的疏漏,也有农村干部法制意识的薄弱。

曾圣和介绍,除此之外,农村土地承包领域还时常发生非法侵占集体土地的情形,其中主要有两种情况:一种是村集体经济组织与村民没有签订土地承包协议,村民一直没有将因历史原因占有的土地交回村集体;另一种是村民实际占有使用土地面积超出合同约定范围。

各市、县和人民政府,区直各部委办厅局,各人民团体、直属事业单位,中央驻宁各单位,各大型企业:

(2)如果你是流转集体(指村委会的)那么这里有个重要问题需要特别注意,那就是在确定签订合同的时候,我国村民组织法有明确规定,要求村委会需要召集村名代表开会表决,必须超过3/2的村民代表表决签字才能生效,另外村委会还得有村民代表开会会议记录,你才是合法流转土地。不经过这样程序你虽然签订了合同,就算村长签字认可也是不合法的合同,日后村民想推倒你的合同法院会支持村民权利。希望你休息这个过程。

记者了解到,在实践中,村委会班子换届也可能引发重复发包土地问题。当前,个别地方的农村选举在运行中仍不完善、不健全,新一届村委会干部上台后随意解除合同另行发包的现象时有发生。

“有的承包土地双方没有签订书面合同,只有口头协议,或者合同内容约定不明确。承包合同签订不规范,导致双方对承包合同的内容认识不一致,从而引发纠纷。”万宁市检察院副检察长曾圣和说。

加强农村经营管理体系建设。各地要加强农村经营管理体系建设,建立职能明确、权责一致的管理体制,切实加强市、县、乡三级农经队伍建设,充实工作人员,改善工作条件,发挥在土地流转工作中管理、服务和监督的作用,努力为农村改革服务。

5.注意流转合同的完善。一是防止出于降低门槛、吸引技术、资金、人才的目的,对土地的租金约定和合同期满后的土地恢复问题规定得较为笼统、含糊,合同期满后租赁土地的恢复对投资方没有约束条款,则存在着风险,且这个风险有可能由村委会和农户承担而损害农民利益。二是对于国家政策及市场变化所导致的利益和风险的归属与承担,应在合同中予以明确约定。

与此同时,村干部应增强土地承包的程序意识。在订立土地承包合同时,村干部应当及时向村民公布土地承包的有关信息,让农民享有知情权,不搞暗箱操作,严格发包程序。

中共宁夏回族自治区委员会办公厅
乐白家手机客户端,宁夏回族自治区人民政府办公厅
2015年10月10日

您的意思您是城市人,恳定有一定资金,你要投资农业种粮食,您不是吃饱了撑的吗?假如你是城市人包地种粮食,可以肯定地说您将血本无归。

——坚持适度规模经营。既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中、不顾经营能力和经济效益片面追求超大规模经营的倾向,兼顾效率与公平,不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率。

种几百亩地,你得懂种地,否则交给别人管理肯定不行。

基本原则
——坚持稳定和完善农村基本经营制度。土地流转要始终坚持农村基本经营制度,坚持农村土地集体所有,稳定承包权,放活经营权,以家庭承包经营为基础,推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。

第二、(1)、在你确定签订合同的对象是村民还是集体土地或者山地,这是你日后能不能平稳运行的很重要一环,如果是和村民流转山地或者林地,那首先要看看他的合同是不是合法有效,如果确定合法有效,谈好价格后可以签订合同,交付地租,然后拿着这份合同到村委会盖章最好,因为有的地方在发包的时候要求村民流转土地的时候需要村委会盖章,如果还不放心再到公证处做一个公正更好,保证日后发生纠纷。

加强撂荒耕地管理。加强农户承包耕地的管理,严禁弃荒撂荒。引黄灌区耕地、南部山区已改造的水平梯田在土地承包经营权确权登记后要严加保护,不得撂荒。积极引导鼓励生产基础较差的中南部地区15°以上的坡耕地实行退耕还林还草,恢复生态。对无力耕种、长期外出务工或弃农但又不愿放弃土地承包经营权的,采取多种途径引导流转。县、乡两级政府要定期对承包耕地经营情况进行检查,要依法依规采取强有力的措施遏制撂荒耕地的行为,并积极做好土地流转服务工作,鼓励和引导农户进行土地流转,促进适度规模经营。

乐白家手机客户端 1

严格规范土地流转行为。以政府扶持引导、市场配置资源为取向,因地制宜、依法依规做好土地流转,不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境,确保农地农用。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定,但不得超过第二轮农村土地承包期的剩余年限。流转价格由流转双方协商确定。对自愿流转土地的农户,任何组织或个人不得干预其流转。对不愿流转土地的农户,不得以少数服从多数为由强迫其流转。对于确实影响到集中连片,不便于农田基本建设、农业技术推广等的,可引导农户之间互换或与集体机动地互换等办法解决。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入工作绩效考核等方式推行土地流转。土地流转后的经营者要加强对农田水利设施的建设和维护,确保设施完好,正常运行。

一要与当地村委会取得联系,多与村干部进行沟通,尽量争取取得村委会的支持。

二、扎实做好土地确权,引导土地有序流转
扎实做好土地承包经营权确权登记颁证工作。2015年基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。各市、县要依据国家农业部、自治区农村土地承包经营权确权登记工作领导小组办公室下发的技术规程和工作方案,严格执行政策,依法规范操作,按照规定内容和程序开展工作。强化县、乡两级责任,建立健全各级党委、政府统一领导、部门密切协作、群众广泛参与和技术支撑的工作机制,确保确权登记颁证工作质量。充分调动农民群众积极性,建立村民民主协商制度,自主解决矛盾纠纷。强化土地承包经营权物权保护,注重做好与不动产统一登记工作的衔接,为农村土地管理制度改革打好基础。

为什么,以水田为例,作为承包者非常幸苦,想象工厂方法管理,当甩手老板。啥也不管,你将赔连北不知道了,

为认真贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》精神,切实做好我区农村土地经营权有序流转工作,现结合实际提出如下实施意见。

第一、首要确定土地条件好不好,比喻交通啊,气候了,适不适合种植你要选择的品种果树,还要考察当地和外销市场饱和了没有!最重要的是你懂技术和管理经验这特别重要,然后找一个当地能人,比喻村长和在当地有说服能力的帮助你,因为和村民打交道会遇到好多问题。

2.审核登记。乡政府组织对流入方经营能力和经营项目进行审核,审核通过后,乡农村土地流转服务站根据土地流转双方提供的信息,在土地交易服务场所进行信息发布。

山海花田来回答你的问题?到农村承包土地搞长期种植要做好那些工作?如何防范土地导致纠纷?我来回答你,因为我们公司拥有土地山地两千多亩,几十年和农村农民打交道,有一定经验供你借鉴。

3.协商洽谈。在县农村土地流转服务站的指导下,土地流转供求双方按照依法、自愿、有偿及平等协商的原则,对所流转土地的位置、面积、期限、用途、价格等进行协商洽谈。

在《农村土地承包法》中作了明确规定:家庭承包的承包方式本集体经济组织的农户。通俗来理解每个村的村民都有承包土地的权利。如果是朋友这样的外地人来承包投资,原则上是不允许的,但是政策也并不是一刀切。《土地管理法》有这样一则条款:农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报上一级批准。

三、强化农村土地流转的管理和服务
建立健全土地流转管理制度
1.登记监管。各市、县政府要对当地土地流转情况定期进行调查摸底。从2015年起,建立土地流转定期上报制度,对流入面积100亩及以上的,乡政府负责做好登记工作,逐级汇总上报农业行政主管部门。

在农村承包土地长期种植的首要问题,就是要切实解决好土地流转问题。因农村土地面积已落实到户,须经各农户签订土地流转时间,租金及甲乙双须覆行的义务等事宜。并逐户应签好流转合同。对以后长期使用土地才有法律依据,才能避开因土地产生的各种纠纷风险,这是每一个投资人必须做好的头等大事。

——坚持依法、自愿、有偿。土地流转应依法规范有序进行;以农民为主体,不得违背承包农户意愿;流转收益应归承包农户所有,任何组织和个人不得侵占、截留、克扣。

7.建立风险防范机制。提倡和支持土地流出方向受让方提取一定的风险保证金,专户储蓄,共同管理,探索建立风险保证金制度,合同期满如无违约,则如数退还风险保证金本息,一次性流转土地规模较大的,可以实行流转行为担保,切实保障流转双方权益。加强对业主的生产经营指导和跟踪管理,帮助解决流转中的实际困难和问题,增强盈利能力和抗风险能力,有效防范和化解流转,

各县政府可根据实际需要,探索对通过流转取得的农村承包土地的经营权进行登记颁证。经营权证书上要标明流转方式、面积、期限、用途等情况,具体由各县结合实际制定实施办法。农村承包土地的经营权抵押贷款工作,按照《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》抓好贯彻落实。

这是我给你的建议,正确与否请你拿捏。

问:到农村承包土地搞长期种植要做好哪些工作?如何防范因土地导致的风险? 有外来果农到农村和当地一户村民一起,承包了400亩山地种柑橘,柑橘真正有收入才两年。不料,今年10月份,超过200亩柑橘遭到人为砍伐,损失超过600万,而这一切皆因与当地村民的承包地矛盾所致!到农村承包土地搞长期种植可行吗?要做好哪些工作?如何防范因土地导致的风险?

8.建立纠纷调处机制。积极开展农村土地承包纠纷仲裁试点,建立协商、调解、信访、仲裁、司法等多渠道的流转纠纷调处机制,有效解决土地流转纠纷,维护双方合法权益和社会稳定。

说实在的,你打算到农村承包土地搞长期种植,的确有很多工作要做,不然,风险随时都会出现,弄不好就会干赔本的买卖。

6.建立利益联结机制。深入推进股份合作、基地带动、租赁经营、转让经营等土地流转模式,大力发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体,引导农民将承包地成片流转给企业、大户集中经营,连片开发,建立现代农业产业基地、农业科技示范基地,形成共享收益、风险共担的合作机制,增强流转活力。

第三、流转土地后要和周边村民或者其它组织搞好关系,用工一定要用当地村民,必定你流转了他们土地或者山地,那么最好找当地一个能有组织用工的召集人来帮你代工,这也是日后必须做到的,一个果园一个苗圃每年都需要很多很多工人来完成任务。所以在农村做事和农民打交道比较难,要有充分思想准备。不要觉得很简单,农村的事情说起来容易做起来难。祝你好运,希望我的经验给你带来提示。阅读的时候别忘记关注一下“山海花田”。。

可以付责任的告诉你,没背景。没关系。什么合同,公证,都没用,我的土地,就是签了合同的,照样拿不到补偿,最大的风险,是收益高了,末日来了,

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